Πώς να νομιμοποιήσετε την παράνομη κατασκευή; Αναγνώριση δικαιώματος αυθαίρετης δόμησης. Οικοδομική άδεια – κόστος

Πίνακας περιεχομένων:

Πώς να νομιμοποιήσετε την παράνομη κατασκευή; Αναγνώριση δικαιώματος αυθαίρετης δόμησης. Οικοδομική άδεια – κόστος
Πώς να νομιμοποιήσετε την παράνομη κατασκευή; Αναγνώριση δικαιώματος αυθαίρετης δόμησης. Οικοδομική άδεια – κόστος
Anonim

Η κατασκευή ατομικών κατοικιών σήμερα πραγματοποιείται όχι μόνο από εξειδικευμένους οργανισμούς, αλλά και από απλούς πολίτες. Έχοντας καταλάβει ένα κομμάτι γης, ικανοποιημένοι ιδιοκτήτες αρχίζουν να χτίζουν οποιαδήποτε κτίρια σε αυτό, αν υπάρχει μόνο αρκετή φαντασία και κεφάλαια. Αλλά λίγοι άνθρωποι σκέφτονται τη νομιμότητα μιας τέτοιας κατασκευής. Οι δυσκολίες θα «τραβήξουν» αργότερα, αν ξαφνικά χρειαστεί να πουλήσετε, να κληροδοτήσετε ή να δωρίσετε ακίνητα.

Και αυτές δεν είναι σε καμία περίπτωση μεμονωμένες περιπτώσεις. Εξάλλου, το ερώτημα πώς να νομιμοποιηθεί η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή δεν προέκυψε χθες. Σε οποιαδήποτε πόλη, μεγάλη ή όχι, υπάρχουν συνοικίες μη εξουσιοδοτημένης ανάπτυξης (δημοφιλή ονόματα - "shanghai", "nakhalovka", κ.λπ.). Αποτελούνται από σπίτια όπου οι άνθρωποι μένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς να έχουν τα απαραίτητα έγγραφα τίτλου.

Η «Country Amnesty», που σχεδιάστηκε, λογικά, για να διευκολύνει τη ζωή των ιδιοκτητών σπιτιών και οικοπέδων, δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες. Η ανάγκη να συμπληρώσετε μια τεράστια μάζα εγγράφων μπορεί να σβήσει τον ενθουσιασμό οποιουδήποτε.

Ταυτόχρονα, οποιοσδήποτε από εμάς μπορεί να αποδειχτεί ιδιοκτήτης της «καταληψίας». Για παράδειγμα, να είχα κληρονομήσει ένα σπίτι από συγγενείς ή να «αγόραζα» ένα οικόπεδο μαζί με ένα σπίτι στα «παλιά» χρόνια, όταν αρκούσε η άδεια εγγραφής και η συμβολαιογραφική εγγραφή. Καθώς και η κατασκευή κατοικιών με δικό σας κίνδυνο και κίνδυνο χωρίς καμία «γραφειοκρατία».

Υπάρχουν μοναδικές περιπτώσεις όπου ούτε γη ούτε κτίρια είναι διακοσμημένα με οποιονδήποτε τρόπο και οι άνθρωποι μένουν σε σπίτια για δεκαετίες.

Τι είναι αυτά τα κτίρια;

Η έννοια της "μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής" του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ερμηνεύεται ως κτίριο κατοικιών, καθώς και ως οποιοδήποτε άλλο κτίριο (δομή) ή ακίνητο που ανεγέρθηκε σε οικόπεδο που δεν έχει διατεθεί για τέτοιους σκοπούς. Ή χτίστηκε χωρίς να ληφθούν όλες οι απαραίτητες άδειες. Ή με σοβαρή (ουσιαστική) παραβίαση πολεοδομικών κανόνων. Οι πολίτες στους οποίους έχει παραχωρηθεί ένα οικόπεδο που δεν προορίζεται για κηπουρική ή κτηνοτροφία πρέπει να λάβουν οικοδομική άδεια.

Αν είστε το άτομο που ξεκίνησε και πραγματοποίησε μια τέτοια κατασκευή, τότε θα πρέπει να γνωρίζετε ότι δεν έχετε κανένα δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτήν. Δεν θα μπορείτε να το διαθέσετε - να πουλήσετε, να δωρίσετε ή να νοικιάσετε.

Σύμφωνα με το νόμο, ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίσμα πρέπει να κατεδαφιστεί και σε βάρος αυτού που το πραγματοποίησε. Εάν αποτελεί απειλή για την ασφάλεια και την υγεία άλλων ανθρώπων, το δικαστήριο θα απαιτήσει την κατεδάφισή του χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η παραγραφή.

πώς να νομιμοποιήσετε την παράνομη κατασκευή
πώς να νομιμοποιήσετε την παράνομη κατασκευή

Πού και υπό ποιες προϋποθέσεις λαμβάνουν αυτήν την άδεια;

Αυτό το έγγραφο εκδίδεται από τις τοπικές αρχές, την ομοσπονδιακή αρχή του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η άδεια χορηγείται δωρεάν και επ' αόριστον. Η αρχική άδεια ατομικής οικιστικής ανάπτυξης δίνεται για δέκα χρόνια, στη συνέχεια παρατείνεται η διάρκεια ισχύος της κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη, που υποβάλλεται εκ των προτέρων (τουλάχιστον 60 ημέρες πριν από τη λήξη της αρχικής περιόδου). Ωστόσο, η παράταση μπορεί να απορριφθεί εάν η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει πριν από το τέλος της περιόδου.

Επιπλέον, θα χρειαστείτε άδεια για να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία. Διορθώνει (πιστοποιεί) την ολοκλήρωση της κατασκευής και τη συμμόρφωση του τελικού αντικειμένου με την τεκμηρίωση μελέτης. Μοιάζει με πράξη της επιτροπής για την εισαγωγή. Για να το αποκτήσετε, πρέπει να πάτε στο ίδιο μέρος όπου εκδόθηκε η πρώτη άδεια.

νομιμοποίηση αυθαίρετης κατασκευής
νομιμοποίηση αυθαίρετης κατασκευής

Ποιος μπορεί να απαιτήσει την κατεδάφιση ενός παράνομου κτιρίου;

Στην περίπτωση που καταγράφεται η αναγνώριση της αυθαίρετης κατασκευής, ο εισαγγελέας υποβάλλει αξίωση για την εκκαθάρισή της για το δημόσιο συμφέρον. Εναγόμενος στην υπόθεση αυτή θα είναι αυτός που πραγματοποίησε την κατασκευή αυτή. Ο πελάτης δηλαδή, με οδηγίες του οποίου κατασκευάστηκε το αντικείμενο. Εάν το κτίριο μεταβιβαστεί σε τρίτους, θα οδηγηθούν και αυτοί στη δικαιοσύνη.

Ωστόσο, υπάρχει μια εξαίρεση - το δικαίωμα ιδιοκτησίας μπορεί να αναγνωριστεί από το δικαστήριο σε πρόσωπο που κατέχει ή έχει ισόβια (κληρονομική) κατοχή του οικοπέδου όπου ανεγέρθηκε η «καταληψία». Αλλά σε καμία περίπτωση δεν θα αναγνωριστεί ένα τέτοιο δικαίωμα εάν η ύπαρξη του κτιρίου παραβιάζει τα νόμιμα συμφέροντα άλλων ή απειλεί την υγεία ή τη ζωή ανθρώπων.

Ο πελάτης, σε περίπτωση αναγνώρισης των δικαιωμάτων του, αποζημιώνει σε αυτόν που πραγματοποίησε την κατασκευή, όλα τα έξοδα κατασκευής. Το μέγεθός τους ορίζεται από το δικαστήριο.

Υπάρχουν καλά νέα

21.05.2010 Η "Rossiyskaya Gazeta" δημοσίευσε την απόφαση του Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. Αυτό το έγγραφο προτείνει πώς να νομιμοποιήσετε την μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή για απολύτως νόμιμους λόγους. Από αυτό είναι σαφές ότι κανένα αντικείμενο που ανεγέρθηκε χωρίς άδεια δεν υπόκειται σε κατεδάφιση.

Επομένως, η παράγραφος 26 αυτού του εγγράφου αναφέρει ότι η έλλειψη αρχικής οικοδομικής άδειας δεν αποτελεί λόγο άρνησης εάν ο κύριος του έργου θέλει να νομιμοποιήσει την ιδιοκτησία. Ταυτόχρονα όμως, το δικαστήριο υποχρεούται να διαπιστώσει εάν ο κύριος του έργου έλαβε μέτρα για τη νομιμοποίησή του, αν δηλαδή προσπάθησε να λάβει την απαραίτητη οικοδομική άδεια ή πράξη ανάθεσης. Και επίσης, αν δικαιωματικά του αρνήθηκαν την έκδοσή τους.

Από αυτό είναι σαφές ότι είναι δυνατή η νομιμοποίηση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής μέσω δικαστικής απόφασης.

οικοδομική άδεια
οικοδομική άδεια

Τι χρειάζεστε για αυτό;

Πρέπει να πληρούνται τουλάχιστον τέσσερις προϋποθέσεις:

1. Κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής διαδικασίας, ο πολεοδομικός σχεδιασμός και άλλοι κανόνες και κανονισμοί δεν παραβιάστηκαν σημαντικά.

2. Το κτίριο δεν αποτελεί απειλή για την ανθρώπινη ζωή και υγεία.

3. Τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ξένων δεν παραβιάστηκαν.

4. Ο «συγγραφέας» της ανάπτυξης έλαβε τουλάχιστον κάποια μέτρα και προσπάθειες νομιμοποίησής της (μιλάμε για την ίδια οικοδομική άδεια ή πράξη ανάθεσης).

Μια μικρή υπόδειξη

Λίγοι γνωρίζουν ότι (σύμφωνα με την παράγραφο 17 του άρθρου 51 του Πολεοδομικού Κώδικα) σε ορισμένες περιπτώσεις δεν θα απαιτείται η νομιμοποίηση της παράνομης δόμησης. Δεν θα χρειαστείτε οικοδομική άδεια εάν:

- Κατασκευάζετε ένα γκαράζ σε ένα οικόπεδο που σας παρέχεται για μη εμπορικούς σκοπούς ή στο δικό σας οικόπεδο κήπου (εξοχής).

- Ανακαινίστε ή κατασκευάστε κάτι που δεν είναι κεφαλαιουχικό κατασκευαστικό έργο, όπως ένα περίπτερο.

- Κατασκευάστε ένα κτίριο (δομή) για βοηθητική χρήση.

- Αλλάξτε το αντικείμενο κατασκευής κεφαλαίου (το μέρος του) χωρίς να παραβιαστεί η αξιοπιστία και η ασφάλειά τους και να υπερβείτε τις παραμέτρους της επιτρεπόμενης κατασκευής.

- Σε ορισμένες άλλες περιπτώσεις όπου τέτοια άδεια δεν απαιτείται από το νόμο.

Είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή κατά τη διαδικασία κατασκευής; Ναι μπορείς. Όλες οι παραπάνω διατάξεις ισχύουν και για την κατασκευή σε εξέλιξη, η οποία, ως ακίνητη περιουσία, μπορεί επίσης να αναγνωριστεί ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή.

ιδιοκτησία ιδιόκτητου κτιρίου
ιδιοκτησία ιδιόκτητου κτιρίου

Πώς να νομιμοποιήσετε την παράνομη κατασκευή;

Αυτή η διαδικασία δεν είναι εύκολη, αλλά παρόλα αυτά είναι αρκετά αληθινή. Απλά πρέπει να ακολουθήσετε έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο. Ξεκινάμε, λοιπόν, τη νομιμοποίηση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής.

Πρώτα απ' όλα, αποφασίστε εάν ανήκετε στην κατηγορία των προσώπων που έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν επίσημη αναγνώριση του δικαιώματος αυτής της ιδιοκτησίας. Δηλαδή είτε είστε ιδιοκτήτης οικοπέδου «υπό ανέγερση» με δικαίωμα ιδιοκτησίας, ισόβια κατοχή (κληρονομική) ή μόνιμη (αέναη) χρήση. Εάν νοικιάσετε αυτόν τον ιστότοπο, για παράδειγμα, τότε η αναγνώριση του δικαιώματος σε μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή είναι ένα αδύνατο όνειρο. Δεν είναι επίσης ρεαλιστικό εάν το κτήριο σας παραβιάζει τα συμφέροντα άλλων ή απειλεί τη ζωή/την υγεία των ανθρώπων.

Το επόμενο βήμα είναι να υποβάλετε αγωγή ζητώντας την αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σας και μην ξεχάσετε να πληρώσετε το κρατικό τέλος.

Τι περιέχει η αξίωση;

Πρέπει να αναφέρει το είδος του δικαιώματος στη γη, τον τύπο της κατασκευής και ποιος την πραγματοποίησε - εσείς ή άλλο άτομο. Ο λόγος της «αυθαιρεσίας» πρέπει να είναι δικαιολογημένος. Για παράδειγμα, δεν υπάρχουν απαιτούμενα δικαιώματα. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο πολεοδομικός σχεδιασμός και άλλοι κανόνες δεν παραβιάστηκαν κατά την κατασκευή και δεν υπήρξε απειλή για τη ζωή (ή την υγεία) των πολιτών και δεν παραβιάστηκαν τα δικαιώματα τρίτων.

Εάν συμμετείχατε εσείς στην κατασκευή, αναφέρετε τα μέτρα που ελήφθησαν για νομιμοποίηση. Για παράδειγμα, αίτηση για οικοδομική άδεια, αργότερα - μια πράξη που εξουσιοδοτεί τη θέση σε λειτουργία ενός αντικειμένου. Εάν λάβατε άρνηση, μην ξεχάσετε να το αναφέρετε επίσης. Εναγόμενος σε μια τέτοια αξίωση θα είναι η τοπική αυτοδιοίκηση. Για παράδειγμα, η διοίκηση του δήμου.

αναγνώριση του δικαιώματος της αυθαίρετης κατασκευής
αναγνώριση του δικαιώματος της αυθαίρετης κατασκευής

Πόσα να πληρώσετε;

Για να νομιμοποιήσετε τη μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή μέσω του δικαστηρίου, θα πρέπει να πληρώσετε κρατικό δασμό.

Το μέγεθός του κατά την υποβολή μιας τέτοιας αξίωσης εξαρτάται από την τιμή του αντικειμένου. Όταν το "κόστος" της αξίωσης είναι μέχρι 20.000 ρούβλια. αυτό είναι το 4 τοις εκατό του ποσού (τουλάχιστον 400 ρούβλια), με κόστος 20.001 ρούβλια. έως 100.000 ρούβλια - 800 ρούβλια. (και συν ένα επιπλέον 3 τοις εκατό του ποσού άνω των 20.000 ρούβλια). Περαιτέρω, το ποσό της αμοιβής αυξάνεται αναλογικά, αλλά τελικά δεν μπορεί να υπερβεί το όριο των 60.000 ρούβλια.

Το επόμενο βήμα είναι η προετοιμασία και η υποβολή ενός πακέτου απαραίτητων εγγράφων στο δικαστήριο στον τόπο εγγραφής του οικοπέδου.

Τι περιλαμβάνει;

Εκτός από την ίδια τη δήλωση αξίωσης - έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία (ή άλλο δικαίωμα) στη γη σας. Στη συνέχεια, εκείνα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το ίδιο το γεγονός της παρουσίας ενός κτιρίου στην τοποθεσία. Αυτή είναι μια πράξη εξέτασης και έγγραφα της ΔΔΠ.

Αποδείξεις απουσίας σημαντικών παραβιάσεων πολεοδομικών και άλλων κανόνων κατά την κατασκευή του αντικειμένου και το γεγονός ότι το κτίριο δεν απειλεί κανέναν και δεν παραβιάζει τα δικαιώματα κανενός. Αυτά μπορεί να είναι συμπεράσματα και πράξεις επιθεώρησης του τμήματος αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας, πυροσβεστικής και υγειονομικής εποπτείας.

Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την αίτηση του ιδιοκτήτη για άδεια οικοδομής κ.λπ., με τα αποτελέσματα της εξέτασης των αιτημάτων.

Απόδειξη πληρωμής κρατικού καθήκοντος, προσωπικό διαβατήριο και πληρεξούσιο σε περίπτωση εκπροσώπησης στο δικαστήριο για λογαριασμό σας.

αναγνώριση του δικαιώματος της αυθαίρετης κατασκευής
αναγνώριση του δικαιώματος της αυθαίρετης κατασκευής

Πού να φέρω έγγραφα;

Εάν το κόστος της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής δεν υπερβαίνει το ποσό των 50.000 ρούβλια, τότε η αξίωση υποβάλλεται στο ειρηνοδικείο στην τοποθεσία της. Σε άλλες περιπτώσεις, θα απαιτείται προσφυγή στο περιφερειακό δικαστήριο.

Μετά την ολοκλήρωση της δικαστικής υπόθεσης, θα λάβετε μια δικαστική απόφαση - είτε για αναγνώριση της ιδιοκτησίας του κτιρίου είτε για άρνηση.

Εάν η νομιμοποίηση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ολοκληρωθεί με επιτυχία, αυτό το δικαίωμα ιδιοκτησίας θα πρέπει να καταχωρηθεί.

Προχωρήστε

Το επόμενο βήμα είναι να πληρώσετε τον κρατικό δασμό ύψους 1000 ρούβλια. Απαιτείται για την εγγραφή της ιδιοκτησίας μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου. Αφού το πληρώσετε, μπορείτε να μεταφέρετε στο Rosreestr (το εδαφικό του όργανο) το πακέτο των εγγράφων που έχετε συγκεντρώσει, τα οποία είναι απαραίτητα για την εγγραφή.

Πρόκειται για αίτηση για κρατική εγγραφή, διαβατήριο (ή άλλο έγγραφο ταυτότητας) του αιτούντος και σε περίπτωση ενεργειών μέσω αντιπροσώπου - πληρεξούσιο στο όνομά του, που επιβεβαιώνει την αρχή. Υποχρεωτική - ελήφθη δικαστική απόφαση.

Προς το παρόν, το παραστατικό για την πληρωμή του τέλους δεν χρειάζεται να υποβληθεί ταυτόχρονα με την αίτηση. Ωστόσο, είναι καλύτερο να το κάνετε αμέσως, γιατί εάν δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την πληρωμή εντός 18 ημερών (ημερολόγιο), το πακέτο των εγγράφων θα επιστραφεί στον αιτούντα.

Τα έγγραφα υποβάλλονται τόσο αυτοπροσώπως όσο και ταχυδρομικώς. Επιπλέον, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες του πολυλειτουργικού κέντρου.

νομιμοποίηση αυθαίρετης κατασκευής
νομιμοποίηση αυθαίρετης κατασκευής

Το τέλος του έπους

Πραγματοποιήθηκε αναγνώριση του δικαιώματος της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. Απομένει να λάβετε πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων ή απόσπασμα από το USRR. Για αυτόν, μετά την καθορισμένη ώρα, θα πρέπει να εμφανιστείτε στον εξουσιοδοτημένο φορέα.

Όπως μπορείτε να δείτε, η εγγραφή των νόμιμων δικαιωμάτων στο δικό σας κτίριο απαιτεί πολύ χρόνο, υπομονή, επικοινωνία με κυβερνητικούς αξιωματούχους, καθώς και στοιχειώδη νομική παιδεία.

Αν δύσκολα φαντάζεστε πώς να νομιμοποιήσετε μόνοι σας την μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, τότε για να εξοικονομήσετε χρόνο και νεύρα, συνιστάται να επικοινωνήσετε με πρακτορεία ή δικηγορικά γραφεία που ειδικεύονται στην επίλυση τέτοιων ζητημάτων.

Ο διαμεσολαβητής θα πρέπει να παρουσιάσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, να επικυρώσει πληρεξούσιο για να διαχειριστεί τις υποθέσεις σας και, φυσικά, να πληρώσει για τις υπηρεσίες του.

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε;

Η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών σε συμμόρφωση με όλες τις απαιτήσεις και κανονισμούς (κατασκευαστικές, υγειονομικές, περιβαλλοντικές, πυροσβεστικές και άλλες) απαιτεί τη συλλογή ενός τεράστιου αριθμού εγγράφων. Αυτό είναι το πιο συνηθισμένο βήμα, έστω και μόνο επειδή θα χρειαστεί να παρακάμψετε μια δέσμη περιπτώσεων για έγκριση.

Η οικοδομική άδεια πρέπει να επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση της τεκμηρίωσης του έργου με όλες τις απαιτήσεις του σχεδίου πολεοδομικής ανάπτυξης του χώρου.

Πρέπει να γνωρίζετε ότι δεν απαιτείται τεκμηρίωση του έργου για την κατασκευή, καθώς και την ανακατασκευή ή την γενική επισκευή κτιρίων κατοικιών με όχι περισσότερους από τρεις ορόφους (για μία οικογένεια). Αλλά ο προγραμματιστής έχει το δικαίωμα να προετοιμάσει τέτοια τεκμηρίωση με δική του πρωτοβουλία.

Συνιστάται: